New Caital Just another WordPress site
منذ بداية انشاء العاصمة الادارية الجديدة في عام 2016 و توافد الشركات التطوير العقاري على دخول العاصمة بمشاريع سكنية و تجارية … اصبحت المنافسة بين الشركات المطورة بمشاريعها عالية .. فكان لابد و ان يحاول كل مطور تمييز مشروعه عن المشاريع الاخرى بميزات بيعية تجعل انتباه المشترين يتوجه نحوه و نحو مشروعه .. سواء كانت الميزات .. ميزات سعرية .. بان يخفض من سعر متر الوحدات في مشروعه او ميزات في التصميم المعماري الداخلي او الخارجي .. مثل ان يزيد عدد المصاعد الكهربائية او ان يوفر مساحات اصغر او ان يوفر في مساحة معينة عدد غرف اكثر من غيره من المشاريع الاخرى في العاصمة الادارية الجديدة … و غيرها من الميزات التي اضافها المطورون لمشاريعهم في العاصمة الادارية الجديدة … ماسبق كان عن المشاريع السكنية للمطورين في العاصمة الادارية الجديدة … اما عن المشاريع التجارية و ما قرر المطورون اضافته للمشاريع الخاصة بكل منهم فهي كالاتي .. منهم من قرر ان يخفض سعر المتر في مشروعه ليجذب انتباه المستثمرين من داخل و خارج مصر … و من من اضاف تقنيات حديثة و متطورة لمشروعه مثل احد المطورين الذي جعل موقف سيارات المبنى في مشروعه يعمل هيدروليكيا .. مما يوفر وقت و مجهود و مشاكل صف السيارات داخل الموقف… و هناك مطور اخر قرر ان يجعل الوحدات لديه تتسع و يزيد حجمها باستخدام احد التقنيات الانشائية الحديثة … و هناك مطورين اخرين قرروا ان يتميزوا بعقود مثل الايجار الالزامي و التفويض بالايجار …. و كل ذلك ادى الى زيادة المنافسة بين المطورين و المشاريع .. و بالطبع كانت المنافسة في صالح المشترين .. و اهم ما كان في صالح المشترين و المطورين ايضا .. عقدي الايجار الالزامي و التفويض بالايجار .. فما هي مميزات و عيوب عقد الايجار الالزامي و عقد التفويض بالايجار للمشتري و للشركة .. وهل يضمنان ايضا الربح المادي للمشتري ؟… و هذا ما سوف نعرفه في السطور التالية .. .
اولا ما هو الايجار الالزامي
عند شرائك وحدة تجارية في احد ابراج او مولات العاصمة الادارية التي تعطى عقد ايجار الزامي مع الوحدات المباعة بمشروعها يجب انت تعرف التالي ..
عقد الايجار الالزامي .. يلزم الشركة المطورة و شركة ادارة التشغيل الخاصة بالمشروع بتأجير وحدتك التجارية فور تشغيلها و لتحقيق الربح العائد لك من استثمارك في هذه الواحدة التي قد سبق و اشتريتها في العاصمة الادارية الجديدة .
عقد الايجار الالزامي يعمل لصالحك في المقام الاول ثم انه يفيد الشركة المطورة ايضا و يفيد المشروع .
يفيدك كمشتري من ناحية انه يضمن لك تحقيق ربح من وحدتك التي اشتريتها دون الحاجة لادارتك و وقتك .. فأنت بذلك استثمرت مالك في مكانه الصحيح … فمع الوقت ان اردت ان تبيع وحدتك ستجد انك تبيعها بسعر يزيد عن ثمنها الذي اشتريتها به و بالتالي فقد حققت ربحا منها … كما انك ان قررت ان تستمر في تأجيرها فأنت بذلك قررت ان تستمر في الربح الذي لن يتوقف الا ان انت قررت ان توقفه … فدائما الاستثمار في العقارات يحقق ربحا … العقارات اهم ما يميزها هو ان سعرها يزيد مع الوقت … اكبر دليل على ذلك منزلك الذي تسكنه .. هل سعره الان مثل السعر الذي اشتريته به في السابق ؟ .. بالتأكيد لا .. وهو سكني فما بالك بالعقار التجاري ؟
يفيد الشركة المطورة و المشروع .. لان شركة ادارة التشغيل الخاصة بالمشروع هي المسؤلة عن اختيار نشاطات الوحدات داخل البرج او المول التجاري .. و توزيع النشاطات على الوحدات بالطريقة الصحيح التي تحقق لك اقصى ربح من وحدتك و بنفس الوقت تحافظ على مستوى المبنى التجاري و مستوى الخدمات و فئة العلامات التجارية الموجودة في المبنى …
فكلما كانت شركة التشغيل الخاصة بالمشروع التجاري ممتازة .. كنت انت اكبر مستفيد من ذلك .
اما عن العائد من عقد الايجار الالزامي .. فالشركات المطورة تتفاوت نسب العائد الذي تعطيه شركة عن الاخرى .. فيتفاوت العائد من 10% الى 22% .. و بذلك فانك تجد نفسك بعد فترة محددة من تشغيل وحدتك التجارية مع عقد الايجار الالزامي قد استرديت ثمن الوحدة . لمعرفة افضل المشاريع التجارية التي توفر عقد الايجار الالزامي اضغط هنا .
ثانيا ما هو عقد التفويض بالايجار
بعض شركات التطوير العقاري في العاصمة الادارية الجديدة تعطي عقد تفويض بالايجار مع الوحدة التجارية التي تشتريها منهم .. فما هو عقد التفويض بالايجار و ما فائدته لك كمشتري .. .
عقد التفويض بالايجار على عكس عقد الايجار الالزامي .. فعقد التفويض بالايجار لا يلزم الشركة ان تؤجر لك وحدتك التجارية التي اشتريتها منها و انما يجعلها تنوب عنك في تاجير الوحدة الخاصة بك .. في حال كان هناك مستأجرا لها .. فهي غير ملزمة ان تؤجرها لك او ان تجد لها مؤجرا .. و بالتالي فربحك من وحدتك مرهون بتأجيرها من عدمه .. ففي هذه الحالة ما يساعد في سهولة او صعوبة تأجير وحدتك .. موقعها داخل المبنى تبعا لنشاطها .. فإن الموقع الجيد دائما ما يكون مطلوبا من المستأجرين للعقارات التجارية او الادارية .. فكلما كنت قريبا من اماكن دخول و سير و خروج الناس .. كان ذلك افضل .. لان ذلك سيجعل من وحدتك مصدر لجذب المستأجرين و العملاء ايضا … لان الموقع الجيد مهم جدا كما ذكرت سابقا .
تستطيع الاستفادة من عقد التفويض بالايجار افضل استفادة اذا كانت شركة ادارة التشغيل القائمة على المبنى جيدة .. لان شركة التشغيل تعمل على الحفاظ على جودة العلامات التجارية و مستوى المبنى التجاري .. فكلما كانت العلامات التجارية الموجودة في المبنى راقية و عالمية كان الايجار في المبنى اعلى من ناحية السعر .. و بالتالي فان العائد المادي عليك سيكون اعلى .. و هذا ما تطمح له و تبحث عنه عندما تقرر ان تستثمر اموالك .
لمعرفة مشاريع العاصمة مع عقد التفويض بالايجار اضغط هنا .
من السطور السابقة اصبح بإمكانك ان تقرر اي العقدين انسب بالنسبة لك .. و اصبح بإمكانك ان تدرك اهمية شركات ادارة التشغيل في المشاريع التجارية و ان ربحك الامثل يحدث عندما تكون مع شركة ادارة تشغيل مميزة و معروفة بمشاريعها الناجحة .. و بالتأكيد ان الموقع الجيد يعود عليك بأقصى استفادة مادية على كل الاصعدة .. في حالة تأجير الوحدة و في حالة بيعها فيما بعد و في حالة ان كنت ستستخدمها لمشروعك الخاص .. فكلما كان الموقع جيد يسر ذلك التأجير و الربح منها و كان اسهل على شركة التشغيل ان تؤجرها لعلامة تجارية جيدة تحقق لك ربح مادي ممتاز . لمعرفة افضل شركات ادارة التشغيل و المشاريع المتعاقدة معها اضغط هنا .
