New Caital Just another WordPress site
Related Articles
عند طرحك لمثل هذا السؤال فأنت تبحث عن ربح مضمون و اقصى ربح يمكنك الحصول عليه من اموالك التي تريد اسثمارها في العاصمة الادارية الجديدة . . في هذا المقال سوف نتحدث عن هذا الموضوع بتفاصيله .
تتنوع الوحدات التجارية التي يمكنك استثمار اموالك فيها في العاصمة التجارية الجديدة بين وحدات تجارية . . كالمحلات التجارية و وحدات ادارية . . كالمكاتب الادارية و وحدات طبية . . كالعيادات و المراكز الطبية و وحدات فندقية . . و الوحدات التي يقصدها الاشخاص الذين يريدون الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة غالبا الوحدات التجارية و الوحدات الادارية . . كما تتعدد الشركات المطورة في العاصمة الادارية الجديدة و تتجد نفسك بين اجراءات و عقود و قوانين . . فهيا بنا نرتب هذه الخطوات لتحصل على اجابة سؤالك .
اولا : عليك ان تقرر نوع الوحدة التي ستستثمر بها اموالك ما بين وحدات تجارية و وحدات ادرية و وحدات طبية و وحدات فندقية و وحدات طبية . . و عندما تقرر نوع الوحدة التي ستتعاقد عليها . . ثم تجد نفسك تبدأ في المفاضلة بين المشاريع الكثيرة الموجودة في العاصمة . . و هذا ينقلنا للخطوة التالية .
ثانيا : قبل ان تختار المشروع الذي ستثتثمر به . . عليك تحديد موقعه . . و ان تحدد ما اذا كنت تريد ان تتواجد وحدتك في منطقة الداون تاون ام تريدها ان تتواجد بمنطقة الاعمال المركزية . . و بعد ان قررت موقع المشروع ننتقل للخطوة التالية .
ثالثا : ثم تأتي بعد ذلك مرحلة اختيار المشروع . . تتعدد المشروعات و يتعدد معها اسماء شركات التطوير العقاري في المنطقة التي اخترت التواجد بها . . كل ما عليك فعله الان هو ان تبحث عن شركة مطورة ات سابقة اعمال قوية . . مشاريع انشأتها و التزمت بأن التصميم النهائي للوحدات في مشروعاتها مطابق للتصميمات التي عرضت على العملاء وقت التعاقد ، و التزمت ايضا بمواعيد تسليم وحدات مشروعاتها كما تم الاتفاق عليه في بنود العقود بينها و بين عملائها ، خدمات ما بعد البيع لديها متوفرة ام غير متوفرة . . و هذا تستطيع معرفته من مشاريع الشركة و التي تم تسليمها للمالكين .
ثم يأتي الجزء الاهم من الخطوة الثالثة و هو ما يضمن لك ان الوحدة التي ستشتريها سوف تكون قد اشتريتها من المطور الصحيح و بالمشروع الصحيح و ستعود عليك بالربح الذي تتوقعه . . و هو شركة ادارة التشغيل المسؤلة عن المشروع . .
فشركة ادارة التشغيل هي المسؤلة عن اختيار ما هو انسب نشاط للوحدة بموقعها التي هي فيه و الذي ستحقق منه اعلى ربح ممكن . . و هي المسؤلة ايضا عن تأجير الوحدات للماركات العالمية . . فإذا اردت افضل ربح يعود اليك من استثمارك في وحدة تجارية ابحث عن افضل شركة تشغيل ذات سابقة اعمال قوية و عالمية . . فستستطيع معرفة ذلك ببساطة من خلال المشاريع المسؤلة عنها شركة التغيل و هل هي مشاريع مستمرة و معرف عنها الكفائة ام لا .
بعد ان اخترت نوع الوحدة التي ستثتثمر فيها اموالك و استطعت تحديد احد المنطقتين للتواجد فيها .. ثم اخترت احد المشروعات بالنطقة و عرفت كيف تختاره و حددت شركة التشغيل التي ستحقق لك الربح الذي ترجوه . . تأتي الخطوة الرابعة . . وهي خطوة اختيار الوحدة داخل المشروع .
رابعا : اختيار موقع الوحدة داخل المشروع . . من احد الركائز المهمة في استثمارك العقاري هو اختيار موقع مميز للوحدة التي ستتعاقد عليها بإختلاف نوعها سواءأ كانت وحدة تجارية او وحدة ادارية او وحدة طبية او وحدة فندقية او وحدة سكنية .
لماذا يعد موقع الوحدة بمثل هذه الاهمية البالغة ؟ .. لاسباب كثيرة نذكر بعضا منها ..
1- كلما كان موقع الوحدة مميز كان تأجيرها اسهل سواءا كنت انت من ستؤجرها او كانت شركة ادارة اتغيل هي من ستقوم بذلك عنك .. فكون موقعها مميز يجعل هذا الوحدة ذو قيمة ايجارية اعلى عن غيره .
2- كلما كان موقع الوحدة مميز و كان نوع الوحدة تجارية مثلا .. كان اقبال الزبائن و العلاء عليها اكثر و بالتالي تعود بربح اكثر على مستأجرها و بالتالي يعود بالربح عليك ايضا .
3- كلما كانت الوحدة ذات موقع مميز .. كانت مصدر جذب للماركات الشهيرة و العالمية .. و الكل يود استئجارها .
و غيرها من الاسباب المهمة التي تجعلك تعرف تماما انك يجب ان تختار موقع الوحدة بعناية فائقة لانه احد اسس ربحك .
بعد ان وصلت لمرحلة اختيار موقع الوحدة . . تجد نفسك امام موضوع جديد من الممكن انك تسمع عنه للمرة الاولى و ايضا عليك الاختيار بين نوعين من العقود . . و بالطبع تود معرفة ما هما لكي تستطيع اتخاذ القرار .
خامسا : يعرض عليك الاختيار بين عقدين . . احدهما يسمى بعقد التفويض بالايجار و الاخر يسمى بعقد الايجار الالزامي . .
1- عقد التفويض بالايجار : هو عقد من خلاله تعطي الحق و الوكالة لشركة ادارة التشغيل بالنيابة عنك في تأجير وحدتك . . و بإمكان شركة ادارة التشغيل تأجير الوحدة او عدم تأجيرها . . اذا فعقد التفويض بالايجار هو عقد مضمونه ينص فقط على توكليك لشركة ادارة التشغيل في تأجير وحدتك .
2- عقد الايجار الالزامي : هو عقد ملزم . . يلزم شركة ادارة التشغيل بتأجير وحدتك . . اذا فعقد الايجار الالزامي هو عقد ينص مضمونه على توكيلك لشركة ادارة التشغيل بتأجير وحدتك بالنيابة عنك و الزامك لها ايضا بتأجيرها .
و بالطبع في كل هذه الخطوات تحتاج معك الى مستشار عقارات امين و صادق . . يسهل عليك الوصول لمسعاك و يفي كل خطوة من الخطوات السابقة يحلل لك الوضع و يقارن لك بين المشاريع و الشركات المطورة و يكون على دارية كافية بالسوق العقاري و متطلباته ليساعدك على تحديد نوع الوحدة الافضل و الانسب لك و لاستثمارك و يقارن لك بين عقد الايجار الالزامي و عقد التفويض بالايجار بالتفصيل حسب نوع وحدتك و نوع استثمارك بها و يوضح لك الامور القانونية التي يصعب عليك فهمها . . كما يستطيع مساعدتك و توجيهك للموقع المميز الانسب لوحدتك تبعا لنوع الوحدة . . فكل نوع من الوحدات يختلف تميز موقعها تبعا لنشاطها عن الوحدات الاخرى من الانواع الاخرى للوحدات و من الناشاطات المختلفة . . و يعرض عليك المشاريع الانسب و الافضل في مجال الاستثمار العقاري و الانسب لك ايضا دون ان ترهق نفسك بالحيرة المستمرة في كل خطوة من الخطوات السابقة .
ما رأيك فى المقالة
0%
ضع رأيك هنا
سيسشي
